自建房和商品房有什么区别?

自建房和商品房有什么区别

如今商品房的价格很高，大家在购买住宅的时候会偏向于购买价格比较低一些的住宅。还建房因为价格比较低，因此吸引了不少消费者购买。有些人对于还建房不是很了解，并不清楚还建房和商品房有什么区别。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 性质

还建房通常指的是**对城郊农民住宅进行拆迁，并且将统一建好的住宅有计划的分配给原住民，它的土地多为集体所有。还建房大多是通过补偿的方式获得的。而商品房指的是开发商拿下土地之后建设的楼房，它的土地性质是国有土地。商品房是通过购买的方式获得的。

2、 办证时间

一般来说还建房交房之后，是不能够立刻办理房产证和土地证，它通常需要等到2年之后5年之内才能办理房产证。而商品房交房之后就能够很快的办理好房产证等证件。根据城市商品房预售管理办法，我们需要在商品房交房的90天内就办理好房产证等证件。

3、 交易

还建房主要有两种，一种土地归集体所有，还有一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。如果土地归集体所有，那么还建房属于小产权房，是不可以上市交易的。如果土地是划拨性质的，那么还建房属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果土地属于出让性质，那么它和普通商品房一样可以自由上市交易。